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贷款买房方式有哪些?怎么提前还房贷?

2022-08-30 23:00:38    来源:豪宅网

贷款买房在当下很是常见,并且贷款的方式也不少,所以今天我们就来说说贷款买房方式有哪些以及如何还房贷,一起来看看吧!

贷款买房方式


商业贷款:商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。


假如一男性今年50岁,按照男性不超过65岁,女性不超过60岁这一贷款规定来算,其贷款年限为15年。


住房公积金贷款:住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。


组合贷款:组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样。总而言之,贷款人年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则越短。


贷款提前还款的方式


提前还贷一般分为提前部分还贷,提前全部还贷这两种方式。按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。

1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)。


2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)。


3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。


4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)。


5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)。


上面就是本篇文章的全部内容了,如果各位还想了解更多买房知识的话就持续关注我们吧!

责任编辑:jianzhi01

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