违建别墅认定标准

　　别墅作为高档的住宅，一直以来深受大家的欢迎，还有些人选择自建别墅，就难免会出现违建别墅，那么违建别墅认定标准有哪些呢?

　　违建别墅认定标准

　　一般来说，以下八种情形的建筑都属于违建。

　　1、改变了建筑物的使用功能。

　　2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。

　　3、临时建筑，逾期未拆除的。

　　4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。

　　5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。

　　6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。

　　7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准。

　　8、违反法律、法规规定的其它建筑物。

　　违建别墅的特征

　　1、在开始建设别墅之前，没有前往当地相关部门提交申请，并办理准备动工手续的。换句话说，就是手上没有获得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，就开始动工建造别墅的。

　　2、虽然说在建造别墅之前就有办理建设工程规划许可证，但是没有经过相关人员的同意，凭借个人的想法，将原有提交的建造物，改造成了另外的别墅，这也是属于违建别墅的一种。

　　3、在使用性质上的建造而成的别墅或其它建造物，若需要进行整改，必须得到相关部门的同意，否则只凭自己的意思进行整改，就将被视为违建别墅，将会面临拆除的可能。

　　4、申请建造别墅的个人，未来能够顺利通过审核得到建造许可证的，后期即便是建造好了别墅，只要被举报或查出之后，就将视为违章建筑，会通知原主人进行整改，若是需要的话，则进行拆除。

　　别墅违建物业如何处理?

　　向有关部门举报。物业公司有权也有义务对违章搭建行为进行劝阻、制止，并及时向有关行政部门进行报告，对于妨碍物业管理的行为，还可以依据物业管理服务合同或业主公约的约定向人民法院提起违约之诉，请求恢复原状、排除妨害并承担违约责任。

　　在举报违章搭建时一定要找对监管部门。法律、法规在规定禁止性规定的同时，也相应的规定了处理违法搭建的部门，例如：《城市规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”