对于想在青岛买房的朋友们来说,现在青岛楼市的房产存量波动比较大,因此房价就比较难以上涨,现在买和以后买差别不大,各位可以观望一番!
青岛房价想要涨起来有两个最大的阻碍需要解决:首先是青岛的产业转型,这些年基本没有什么变化,财政收入主要依靠卖地,由于疫情的原因旅游业也受到很大的影响,所以这些年青岛大部分人的收入也没有明显的增加;其次就是青岛楼市新房及二手房的库存量这半年以来急剧增加,库存量大,去化慢,房价肯定很难涨起来。
青岛的房价想要再次大涨,以上两个问题亟待解决,否则房价是很难涨起来的。看看今年的1月到7月份,青岛楼市的待售二手房数量急剧增加,在短短的半年内,青岛楼市的待售二手房数量增加了4000多套,从一月份的75000多套增加到了79000多套。
4000多套的增量虽然说不算多,比起北方的很多城市还算比较少的,但是在5月、6月两个月内增量较大,波动性较大,为什么会这样?主要还是因为楼市新政的落地和利率的调整,很多人认为这个时候正是出手的好时机,房子今后的希望不大了,手里的房子想要出手变现,要么改善,要么留着现金干点别的,在就是开发商、中介借势的一波宣传,想要吧房价再次炒起来,很多房东也觉得政策放宽了,房子这时候出手还可以赚一笔,但这些希望都破灭了,这次大家真的折腾的没钱了,房子也缺乏流动性了,再想涨起来确实有点难了,再加上这段时间的断供潮加剧,很大程度上影响了楼市的信心,所以再怎么刺激再怎么忽悠大家也都不买账了。
虽然青岛的房价从数据上看是连跌了四年,但是青岛主城区、核心区的房价依旧坚挺,房价依然高不可攀,主城区的四个区的房价最低均价都在2万一平左右,像是崂山、市南的这些优质区域,房价均价都在3万多一平,对于普通人来说想都不敢想。
像黄岛、胶南、西海岸这些地方价格还算能接受,房价一般在1万5左右,有的远郊区的房价在1万左右,可以说青岛这种宜居海滨城市,很多人还是向往到那去生活的,所以青岛的房价大跌是不太可能的,但是还想有大的涨幅也很难。
现在想在青岛买房可以先看看二手房,买新房想要价格低的那就得忍受周围交通不便、配套不全等等的缺点,想要交通便利、配套齐全的楼盘那就得多花点钱了,但不管怎么样,现在在青岛买房也不会买在高点。
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