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中国楼市短期现触底迹象!长期潜力仍在!
2022-07-17 19:28:57 来源：豪宅网
目前楼市不再是上半年哪种岌岌可危的情况，经过数百次的楼市调控之后，自六月份开始，部分楼市开始逐渐回暖，中国楼市短期现触底迹象，长期潜力依旧存在!
种种迹象表明，楼市短期出现触底。从成交量来看，据官方数据测算，在5月份中国商品房销售环比止跌转升后，6月商品房销售面积和销售金额环比分别上升65.8%、68.1%，环比增速均较上月明显扩大40个百分点左右，市场活跃度提升。
从房价来看，6月新房、二手房价格上涨的城市数量双双增加，房价平均跌幅收窄。部分一二线城市复苏势头较强。当月，成都新房、二手房价格环比涨幅分别为1.3%、2%，连续多月涨势强劲。杭州、北京、青岛新房价格环比分别上涨1%、0.8%、0.6%。
6月份，全国房地产开发规模也实现环比“两连增”，并创年内新高。房地产市场底部企稳态势显现。
不过，当前房地产各项指标仍处于历史低位，复苏基础还不牢固。6月，商品房累计销售规模同比降幅明显收窄，跟疫情期间积压的需求集中释放以及6月房企推盘力度加大有关。
从短期来看楼市已经触底，但恢复将是一个缓慢而温和的过程，从数据上看，今年楼市或难出现“V”型反弹，楼市恢复可能会以“U”型为特点，这也意味着底部徘徊时间可能会比前几轮周期都长。
疫情持续两年多，对部分居民收入预期造成影响。因此，房地产触底回升的走势仍面临挑战，未来短期是“磨底”或夯实底部的时期。
不过，从中长期来看，房地产市场确实存在结构性潜力，特别是在都市圈、城市群和一些经济发展较好、人口流入大的城市，预计商品房市场中长期仍能保持12亿至15亿平方米的交易规模。
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