青岛楼市暖风频吹，调控政策带来了什么影响?

现在全国楼市都在发生着变化，各个城市以及中央的相关调控政策都让楼市朝着好的方向发展，青岛楼市也是一样，近期更是暖风频吹，那么调控政策带来了什么影响呢?

5月23日，青岛市住房公积金管理中心发布了《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》。

该政策主要涉及三点变化，首先是公积金贷款申贷缴存门槛从连续缴存12个月以上缩短为连续缴存6个月以上;其次是二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和由最长不超过30年放宽到最长不超过50年;最后是取消二手房房龄与首付款比例挂钩规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例。政策调整后，购买首套住房的，首付款比例不低于30%;购买二套住房的，首付款比例不低于40%。

这三条新政策对购房者到底会带来哪些影响呢?相比与公积金申贷的存缴标准从满12个月调整为满6个月，另外两条政策的影响会更大一些，特别是对于二手房的购买人群。

原来的政策是阶梯式首付，10年以内的房子，首套的首付是三成，如果是15年以内的房子，首付就是四成，15年到20年以内的房子，就是五成的首付。这样对于很多相对老一点的小区，如果用公积金贷款的话，首付的压力就会比较大。

同时因为贷款年限短，即使公积金的利息低，实际上还款的压力还是很大。这样就会导致很多客户群体放弃公积金贷款，或者是组合贷款享受不到公积金低利息的好处，此次公积金政策的调整有利于去解决这个痛点，扩大了能享受公积金政策的客户群体和房源，在一定程度上会促进成交。

这样看来，按现在实行的新政策，如果是首套房，不论房龄多长，首付都统一为30%，对于消费者来说买房将更轻松一些。此次青岛公积金政策的调整，正是体现对“刚需和改善型住房需求”的支持，为购买二手房的群体减轻首付和月供压力。公积金政策的调整，一定程度上有利于提振市场信心，促进合理需求的积极释放，今年以来公积金调整的力度不断加强，覆盖范围也在进一步扩大。

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